Все экономические действия, осуществляемые инвесторами в Португалии, должны соответствовать португальскому законодательству. Для ведения любой экономической деятельности в Португалии, будь то инвестиции в недвижимость, открытие бизнеса или инвестиции в другую сферу, необходимо зарегистрироваться в налоговых органах и получить португальский налоговый номер. Для сравнения, мы можем провести аналогию с ситуацией в Израиле – система налогообложения в Израиле связывает налоги с национальным ID номером граждан (или номером удостоверения личности для тех, кто не имеет национального ID), и граждане подают декларацию в налоговые органы и платят налоги просто и прозрачно. Также, когда иностранные инвесторы хотят инвестировать в Израиль, им необходимо обратиться в налоговые органы Израиля и получить налоговый номер, чтобы начать проводить любую финансовую и экономическую деятельность в стране. Невозможно работать в Израиле законно без выполнения этого процесса.
Аналогичная система существует в многих странах мира, в том числе в Португалии. Если вы не являетесь гражданином или резидентом Португалии, но хотите вести экономическую деятельность в этой стране, вам необходимо зарегистрироваться в налоговых органах, чтобы получить местный налоговый номер, тем самым сделав вашу экономическую деятельность законной. С налоговым номером вы также можете открыть местный банковский счет, вносить и снимать деньги, использовать кредитную карту и, конечно, получать финансирование для ваших инвестиций в банке.
Так как же его получить? Для тех, кто не говорит по-португальски или не знаком с местными властями Португалии, получение налогового номера может быть довольно сложным процессом. Процедура включает в себя множество бюрократических формальностей, бумажной работы и взаимодействий с должностными лицами в органах, которые обычно говорят только по-португальски. Несмотря на их готовность помочь вам, вы не всегда сможете успешно общаться с ними.
Услуга, которую мы предлагаем нашим клиентам (и используем сами для наших инвестиций), заключается в том, чтобы привлечь местного налогового консультанта или юриста, который знаком с законодательством, с обычной практикой в стране и, конечно, говорит на языке, что позволяет значительно упростить процесс и ускорить его. Хотя есть определенная стоимость за привлечение местного профессионала, не вызывает сомнений, что такая услуга может сэкономить инвесторам ценное время и избавить от бюрократической волокиты на чужом языке.
Одним из первых и наиболее важных шагов для каждого инвестора в Португалии является открытие местного банковского счета. Это правильный и рекомендованный способ получения финансирования для недвижимости, управления своими инвестициями и постоянного отслеживания расходов и доходов.
Банки в Португалии предлагают процентные ставки на финансирование в размере около 75% от стоимости недвижимости с годовой процентной ставкой 1%, даже для иностранных инвесторов. Чтобы иметь возможность приобрести недвижимость в Порту и получить наилучшее финансирование для этого, необходимо открыть банковский счет. Деньги, получаемые от аренды недвижимости, будут поступать на этот банковский счет, и его также можно использовать для других расходов в Европе — например, если вы хотите снять деньги, совершать транзакции или делать другие инвестиции.
Когда иностранцы, не говорящие на языке, хотят открыть местный банковский счет, они часто сталкиваются с процедурными трудностями, связанными с языковым барьером и отсутствием глубокого знания местных условий, что может вызвать значительные трудности в понимании всех условий, предлагаемых вам, процентных ставок и различных доступных вариантов.
В рамках нашего сервиса мы предлагаем постоянную поддержку нашим клиентам в процессе открытия местного банковского счета в Португалии. Мы поможем вам преодолеть языковой барьер и вникнуть в условия вашего ипотечного кредита, ваши обязательства перед банком и, что наиболее важно, поможем вам понять, как получить и использовать ваши средства.
Многие люди хотят инвестировать и сохранить ценность своих денег. Сейчас всем ясно, что если наши деньги «лежат» в банке, и мы не инвестируем их или не используем, их ценность со временем уменьшается, и мы теряем деньги.
В последние годы растет осведомленность о том, что один из лучших способов сохранить ценность наших денег, а также заработать дополнительные средства и увеличить собственный капитал, — это инвестировать в недвижимость и приобретать доходную собственность. Приобретение недвижимости — это один из немногих способов купить собственность, стоимость которой превышает наш собственный капитал, с помощью кредита под эту собственность, таким образом, фактически становясь владельцем недвижимости, стоимость которой выше той суммы, которая есть у нас в банке.
Однако поиск подходящей недвижимости для инвестиций — это сложный процесс. Не так просто найти хорошую и финансово выгодную сделку, которая позволит нам получать высокую прибыль, не потеряв деньги при покупке. Наша цель — сдать недвижимость в аренду и получать арендный доход каждый месяц, но в конечном итоге мы стремимся продать недвижимость по цене, более высокой, чем та, за которую мы её купили. Найти такую недвижимость требует предварительных и углубленных исследований, различных проверок и опыта в сфере недвижимости.
В рамках нашего сервиса, мы подбираем каждому инвестору наиболее подходящую недвижимость в зависимости от его бюджета и финансовых возможностей, а также инвестиционных целей. После того как недвижимость будет подобрана для клиента, мы используем наш многолетний опыт и экспертизу в области инвестиций в недвижимость в Порту в поиске наиболее подходящего варианта для вас.
Наша цель — найти наиболее подходящую недвижимость, которая обеспечит нашему инвестору наибольшую прибыль, при этом учитывая все параметры и переменные (включая налоги, сборы, дополнительные расходы, кредиты и потенциальную аренду) и обеспечивая на каждом этапе, чтобы потенциальная прибыль от сделки значительно превышала расходы.
Вы собрали свой собственный капитал, прошли все этапы и бюрократию на пути к покупке недвижимости, местный банк в Порту одобрил вашу ипотеку, вы нашли нужную недвижимость и даже получили ключи от неё. Следующий шаг — это обеспечить продолжение получения дохода от вашей недвижимости — найти арендатора, который будет платить вам ежемесячную аренду за пользование недвижимостью.
Первый шаг после покупки недвижимости — найти и подобрать подходящего арендатора. В многих странах мира рынок аренды работает аналогично Израилю — цель владельца недвижимости заключается в том, чтобы найти стабильного и надежного арендатора, который будет жить в квартире долгое время, ухаживать за ней и вовремя платить аренду.
Мы понимаем важность нахождения людей, которые будут жить в вашей недвижимости на протяжении многих лет, которые имеют возможность платить аренду и будут заботиться о вашем имуществе, а не разрушать его. Мы сами являемся владельцами недвижимости в Порту, и также ищем таких арендаторов для себя.
В рамках нашего консалтингового и сопровождения, мы подберем для вас подходящего арендатора и будем управлять всеми процессами переговоров с ним, вплоть до подписания договора аренды. Мы потребуем от арендатора необходимые гарантии, составим договор аренды, который будет вам подходить, и проведем все переговоры с арендатором до стадии подписания. Мы знаем и хорошо знакомы с рынком в Порту, и точно знаем, где искать самых подходящих арендаторов для вашей недвижимости в любом районе, где вы решите приобрести недвижимость.
Как только мы найдем подходящего арендатора для вашей недвижимости, арендная плата, которую он будет платить каждый месяц, будет перечисляться непосредственно на открытый вами португальский банковский счет.
Когда вы покупаете недвижимость для инвестиций, в большинстве стран мира вам, скорее всего, придется сталкиваться с различными проблемами и повреждениями, которые могут возникнуть в недвижимости — будь то порыв трубы в доме, утечка, неисправность отопления или любое другое событие, которое потребует вмешательства внешнего специалиста. Важно знать, что в каждой стране существуют разные законы, касающиеся этих вопросов, поэтому необходимо быть знакомым с соответствующими законами страны, в которой вы покупаете инвестиционную недвижимость.
Как и в Израиле, в Португалии, вероятно, когда в квартире возникает проблема, первым шагом арендатора будет обратиться к владельцу недвижимости, сообщить о проблеме и потребовать её устранения. В таком случае у вас есть несколько вариантов.
Один из вариантов — это поехать в недвижимость и исправить проблему самостоятельно. Однако это часто не является жизнеспособным вариантом для иностранных инвесторов, поскольку они не всегда проживают в стране или городе, где находится их недвижимость.
Другой вариант — попросить арендатора решить проблему самостоятельно и договориться с ним о компенсации затрат на ремонт. Однако в большинстве случаев у владельца недвижимости нет времени или возможности непосредственно взаимодействовать с арендаторами своей недвижимости. Также существует опасение, что арендатор выберет специалиста, который не обладает необходимой квалификацией или опытом для устранения проблемы (так что ваша недвижимость может получить некачественное обслуживание, и проблема может повториться в ближайшем будущем), или арендатор выберет слишком дорогого специалиста, что приведет к значительным расходам для вас.
Третий вариант — управлять этой операцией через нас. Некоторые из услуг, которые мы предлагаем, также включают вариант управления каждым этапом процесса с арендатором — включая решение любых проблем или вопросов, с которыми арендатор может столкнуться. Эти вопросы решаются местными специалистами и экспертами, с которыми мы работаем уже много лет, так что мы можем гарантировать эффективное, быстрое и точное решение любых проблем, которые могут возникнуть.
После того как вы приобрели недвижимость в Порту, и, возможно, даже сдали её в аренду местному арендатору, может наступить момент, когда вы захотите продать недвижимость — будь то для того, чтобы инвестировать в другую недвижимость или вам нужны деньги на другие цели.
Если вы решите продать вашу недвижимость в Порту, мы можем помочь вам на всех этапах процесса. У нас есть опыт и знания, необходимые для того, чтобы понять тенденции рынка недвижимости в городе — мы поможем вам понять, когда наступит подходящее и рекомендованное время для продажи вашей недвижимости, чтобы получить максимальную прибыль и достичь целей, которые мы определили вместе в начале процесса.
Кроме того, мы поможем вам найти подходящего покупателя для вашей недвижимости. Таким образом, вы сможете получить максимальную прибыль в любой момент, когда решите продать недвижимость, увеличив свой капитал как можно больше.
Мы будем сопровождать вас на всех этапах процесса — от поиска покупателя, через переговоры, до подписания контракта и оформления всех сопутствующих бюрократических процедур. Мы обеспечим, чтобы вы уплатили все необходимые налоги в соответствии с законом и чтобы процесс продажи недвижимости прошел как можно более гладко и эффективно. Все этапы процесса покупки и продажи недвижимости управляются с полной прозрачностью перед инвестором, включая объяснение каждого шага в процессе.
Мы обеспечим, чтобы вы нашли подходящего покупателя для вашей недвижимости и получили наилучшее предложение по её продаже. Цель, конечно, заключается в том, чтобы продать недвижимость по более высокой цене, чем вы её купили, но также важно, чтобы годовая доходность вашего капитала была как можно выше. У нас есть большой опыт в покупке и продаже недвижимости с высокой доходностью в Порту.
Investor support in Portugal for all stages
