Инвестиции в недвижимость в Португалии с положительным денежным потоком с первого момента.
Израильская инвестиционная компания, которая предоставляет 360° поддержку инвесторов в Португалии, включая подбор недвижимости, финансирование через местные банки, юридическую поддержку и заключение договора с арендаторами — всё в одном месте.
Собственный капитал
0
€
Банковское финансирование
До %
0
Средняя доходность
%
0
Почему Португалия?
Одна из самых разумных инвестиций: недвижимость в Португалии
Вот 4 основные причины, почему недвижимость в Португалии является популярным направлением как для начинающих, так и для опытных инвесторов.
"Сокровища недвижимости в изобилии"
Ожидаемый ежемесячный доход: 900 € Расходы: 600 €
Большинство наших инвестиций составляют начальный капитал в 50,000 евро и финансирование в 120,000 евро.
Это составляет в среднем фиксированный ежемесячный платеж в размере 1,800 шекелей (в среднем) — и фиксированный доход около 4,000 шекелей напрямую от арендаторов.
Средний рост на 8% в год на рынке недвижимости
Согласно статистике за последние 10 лет и нашему опыту, недвижимость на португальском рынке недвижимости увеличивается в среднем на 8% в год.
Банковский рычаг до 75% финансирования в Португалии
Комбинация банковского рычага и низких рисков в жилой недвижимости крупных городов создает положительный инвестиционный потенциал с низким риском.
Как положительный ежемесячный доход, так и выход
Вы можете сдать недвижимость в аренду и получать положительный ежемесячный доход до 7,9% в год. Или продать недвижимость и сделать "выход" на прибыли, которую вы получили с момента покупки недвижимости до увеличения ее стоимости.
Что нужно для инвестирования?
Возможно пропущено "вас"?
Недвижимость в Португалии - у вас должно быть:
Может "личный капитал"?
0
€
Для реализации актива
3-
0
года, может
Инвестирование в Португалии
В устойчивую квартиру
Итак, в итоге: минимальный капитал, терпение, готовность инвестировать ← и у вас будет квартира в Португалии!
1) Инвестиция, которую мы предлагаем нашим клиентам
- это инвестиция в недвижимость в Португалии.
2) Желающие инвестировать через наш сервис
должны иметь ликвидный капитал для стабильной инвестиции в размере как минимум 50 000 евро на период около двух-трех лет.
3) Цель должна заключаться в увеличении капитала
без дополнительных затрат после покупки недвижимости
(кроме текущих расходов на обслуживание и управление, конечно).
Практически каждый может
Почти полное финансирование (75%) для покупки недвижимости в Португалии
Самое значительное преимущество, которое требует первоочередного внимания, — это вопрос финансирования..
Мы не слышали о других странах, которые идут навстречу покупателям, как Португалия. Крупные банки Португалии предоставляют финансирование до 75 процентов от стоимости недвижимости по очень привлекательной процентной ставке.
Это означает, что собственный капитал, который вам нужно будет вложить, будет очень низким. Банки в других европейских странах придерживаются более строгой политики, что делает мечту о собственности менее доступной.
Инвестиции в недвижимость в Португалии также предоставляют золотую возможность молодым инвесторам, которые располагают небольшими средствами. Этот вариант также идеально подходит для опытных инвесторов, заинтересованных в диверсификации рисков путем покупки недвижимости в Португалии.
Симуляция
Инвестиции в недвижимость в Португалии, например
Сколько это в деньгах?
Цена недвижимости
€170,000.00
Собственный капитал 30%
€51,000.00
70% Ипотека (30 лет)
€119,000.00
Возвраты
Годовое погашение основной суммы ипотеки
€2,015.20
Годовое погашение процентов по ипотеке
€3,617.50
Дополнительные расходы
€2,015.20
Налог на покупку
€2,860.00
Гербовый сбор (0.8%)
€1,360.00
Юридические расходы и другое
€3,500.00
Общий собственный капитал
€58,720
Доходность
Доход (в год)
10,200 €
Расходы (в год)
6,500 €
Ежегодное увеличение стоимости недвижимости
Увеличение на 8%
13,500 €
Общая годовая прибыль
Доходность + Стоимость
17,200 €
Услуги, которые мы предоставляем
Мы предоставляем
полную и всестороннюю поддержку инвесторам в Португалии
с самого начала процесса
и даже после покупки.
Мы единственная израильская компания которая инвестировала 4 миллиона евро в Португалию из собственных средств перед тем, как предложить наши услуги широкой публике
P.S.
Именно поэтому мы понимаем недвижимость,
в отличие от всех остальных, кто в основном разбирается в маркетинге.
Совет:
Если вы хотите заниматься недвижимостью,
не обращайтесь в маркетинговые компании,
а выбирайте компании, которые (на самом деле) занимаются недвижимостью.
Выбор недвижимости, которая наилучшим образом соответствует вашей сумме инвестиций
Единственные в Израиле, кто заботится о вас как о арендаторе после покупки
Управляющая компания в Португалии без ежемесячной платы. Оплата только по необходимости (если вообще потребуется).
Юридическая помощь через адвоката в Португалии
Физический осмотр недвижимости в Португалии от имени нашей компании
Сопровождение инвесторов в Португалии на протяжении всего процесса, включая продажу недвижимости
Этапы процесса
Как это работает
и сколько времени это занимает?
(От первого шага до пассивного дохода)
4-этапный процесс
приобретения недвижимости, приносящей доход, в Португалии
Процесс покупки недвижимости осуществляется с вами и в полной координации на каждом шаге.
Наша компания расположена как в Израиле (офисы в Рош-ха-Аине), так и в самом Порту, чтобы получать обновления и реальную картину ситуации с места.
Мы обобщили процесс для вас в 4 основных шага, чтобы обеспечить ясное понимание процесса. Далее на этой странице есть полное описание.
1
Консультационный звонок и проверка соответствия инвестиции
Мы пользуемся уважением в отрасли благодаря нашему богатому инвестиционному опыту и знаниям. Вы можете доверять нам, чтобы мы предоставили вам исчерпывающую информацию и глубокий анализ, которые помогут вам принимать осознанные и обоснованные решения.
2
Выбор инвестиционной недвижимости
Наша компания предоставляет доступ к широкому спектру инвестиций, подходящих для всех типов инвесторов и финансовых уровней. Опытные инвестиционные консультанты с радостью помогут вам выбрать решение, которое лучше всего подходит вам – новостройки, вторичное жилье, Порту, Лиссабон, Коимбра, Матозиньюш.
3
Бюрократия, завершение покупки и регистрация в специальной формулировке
Наша компания ориентирована на стабильность и прозрачность, поэтому вы можете быть уверены, что ваши инвестиции находятся в надежных руках и управляются ответственно и профессионально.
4
Поиск арендаторов и продолжение удаленной поддержки
Как бутиковая компания, мы верим в индивидуальный и адаптированный подход к каждому клиенту. Наша консалтинговая команда будет готова помочь и проконсультировать вас по любым вопросам или потребностям.
Взгляд на актуальные инвестиции прямо сейчас
Недвижимость в Португалии
, которую стоит изучить
Португалия, со своими многочисленными туристическими преимуществами и красивыми пейзажами, также предлагает множество преимуществ в области инвестиций в недвижимость. Инвесторы в недвижимость найдут большой интерес к инвестициям здесь благодаря привлекательным ценам и многочисленным возможностям, которые здесь можно найти.
Цены на квартиры в Порту значительно ниже, чем цены на квартиры в Израиле, но рост рынка недвижимости во многом схож с ростом на израильском рынке недвижимости.
Очевидный вывод состоит в том, что за цену, значительно ниже цены квартиры в Израиле, вы можете купить квартиру в Португалии и получать вдвое больший процент доходности.
Недвижимость по разумной цене.
Доходность в 2.6 раза выше, чем в Израиле.
Вы, вероятно, поймете, что это уникальная возможность.
Каждый, кто изучал вопрос инвестиций в Португалии, понял, насколько это отличается и привлекательно.
Если вы уже решили инвестировать накопленные за годы деньги, лучше сделать это в правильном месте.
В инвестиции, которая может принести вам высокий доход, но при этом не подвергнет вас чрезмерным рискам.
Где лучше всего
инвестировать мои 50 000 евро?
Прибыльный актив
с первого момента
Недвижимость в Израиле
Недвижимость в Португалии
Рынок капитала
Оставить деньги в банке
Бюрократия
Ты мне обязан.
О нас
Требуется профессионализм.
ничего
Начальный капитал
€150–450 тысяч
€50 тысяч
€1–10 тысяч
0 ₪
Шанс - Риск
Низкий риск
Низкий риск
Высокий риск
Без риска
Доходность
2-3%
6-8%
6-10%
0.01-0.5%
Недвижимость в Португалии более выгодна
чем любая другая стабильная инвестиция
Сколько это стоит?
Инвестиции в Португалию -
это вообще того стоит?
Значительная часть инвесторов предпочитает инвестировать в Израиль, потому что они знают местный рынок. Но именно смелые инвесторы срывают купоны в конце пути.
Португалия за последние годы сделала очень значительный скачок,
и стала востребованным туристическим направлением.
Многие люди приезжают в эту страну, чтобы увидеть, что она предлагает такого, чего нет в других европейских странах. Рост туризма в стране означает, что она сама переживает невероятное развитие. Возможно, предложение, которое актуально сегодня, уже не будет актуальным завтра.
Инвестиции в недвижимость за границей выгодны,
особенно если речь идет о развивающейся стране, такой как Португалия.
Насколько важен адвокат?
Важность юриста по недвижимости в Португалии перед покупкой
Вы пришли к выводу, что покупка недвижимости в Португалии
— это правильный выбор для вас?
Для того чтобы принимать правильные решения в реальном времени, вам потребуется сотрудничать с юристом по недвижимости в Португалии. Опытный юрист, который знает политику страны, сможет направить вас и предложить наилучший вариант для вас.
В конце концов, вы не знаете политику Португалии, которая будет отличаться от других стран мира. Консультант по инвестициям в недвижимость в лице юриста предоставит вам руководство, которое снимет с вас всю нагрузку.
Вы даже можете продолжить сотрудничать с тем же юристом для управления недвижимостью, пока вы находитесь в Израиле. Инвестиции в недвижимость в Португалии вызывают множество вопросов, потому что вы недостаточно хорошо знаете страну. С юристом по инвестициям в недвижимость в Португалии вы можете быть уверены, что в любой момент за вами стоит профессионал.
Некоторые цифры
Каков годовой доход от аренды в Португалии?
Любой консультант по инвестициям в недвижимость скажет вам, что сначала нужно обратить внимание на аренду, которую вы можете получить. Однако и здесь можно увидеть значительные различия между разными городами, даже здесь, в Израиле. В некоторых
городах аренда может быть низкой, а в центральных городах — высокой. Аренда в Португалии приносит 6 процентов от стоимости недвижимости в год.
Это означает, что со временем вы сможете покрыть первоначальный взнос за недвижимость, которую вы приобрели в Португалии. Инвестиции в недвижимость в Португалии известны как выгодные, главным образом потому, что они обеспечивают относительно высокий годовой доход.
Мелкие инвестиции в недвижимость по всему миру не всегда оправдывают ожидания. В Португалии вы играете наверняка, и можете быть спокойны. Вы можете проконсультироваться с экспертом по недвижимости в Португалии, который поможет вам найти идеальную недвижимость. Такую, которая будет стоить недорого, но при этом позволит вам получать относительно высокую арендную плату.
Познакомьтесь с командой
История
"Invest Porto"
Invest Porto в настоящее время управляет 300 объектами недвижимости в Израиле и за рубежом, а его история начинается в 2015 году с офицера в звании капитана по имени Шай Эрлихман, который только что был уволен после 6 лет службы.
После того как ему удалось сделать множество успешных инвестиций для себя, он начал бесплатно помогать семье, друзьям и знакомым.
Его впечатляющие результаты для первого круга друзей заставили их убедить его («групповое давление») предоставить эту услугу широкой израильской общественности. К счастью, им это удалось.
Второй партнер, Рафи (Рафаэль), начал свой путь во Флориде, США, где он покупал, улучшал и владел недвижимостью. Затем он вернулся в Израиль, где приобрел участки земли, занимался их развитием, строительством и продажей.
Шай основал компанию “Wiser” (владелец бренда Invest Porto), а Рафи присоединился к ней в качестве активного партнера.
Изначально “Wizer” улучшал и управлял операцией, предоставляющей краткосрочные жилищные решения (по местной терминологии, AIRBNB).
За последние 5 лет Шай и Рафи начали вкладывать свои личные средства в Португалию, как часть диверсификации рисков и надежного инвестиционного портфеля, покупая, сдавая в аренду и даже продавая существующие квартиры.
В Invest Porto мы тщательно выбираем инвестиции и гарантируем, что наши клиенты защищены от рисков и получают максимальную прибыль.
Это позволяет нам предоставлять высоко персонализированный сервис. Тщательный процесс отбора клиентов позволяет нам работать в масштабе, который позволяет предоставлять индивидуальный подход, соответствующий вашим конкретным потребностям.
И это наша цель – сопровождать вас на каждом этапе, предоставлять профессиональные советы и гарантировать, что ваши инвестиции всегда находятся в надежных руках.
“От инвесторов к предпринимателям” – это не просто слоган, вы тоже можете стать частью этого – оставьте свои данные, нажав на кнопку, и мы проверим, какая недвижимость подойдет вам лучше всего.
Шай Эрлихман, 35 лет
Основатель и генеральный директор
Рафи Шихабер, 62 года
Совладелец
אינווסט פורטו כיום מנהלת 300 נכסים בארץ ובחו»ל,
והסיפור שלה מתחיל ב-2015 מקצין בדרגת סרן בשם שי ארליכמן שבדיוק השתחרר אחרי שירות של 6 שנים.
אחרי שהצליח לעשות הרבה השקעות חיוביות לעצמו,
הוא התחיל לעזור למשפחה, חברים ומכרים ללא תשלום.
אחרי תוצאות מרשימות למעגל החברים הראשון שלו,
הם האיצו בו (מה שנקרא «לחץ חברתי») להעניק את השירות הזה לציבור הישראלי
השותף השני, רפי (רפאל)
התחיל את הדרך שלו בפלורידה שבארה»ב
שם הוא רכש, השביח והחזיק בנדל»ן.
לאחר מכן חזר ארצה, רכש מגרשים, יזם, בנה ומימש.
שי הקים את חברת «וויזר»
(הבעלים של המותג אינווסט פורטו)
ורפי הצטרף בתור שותף פעיל לחברה
בהתחלה «וויזר» השביחה וניהלה אופרציה
שנותנת פתרונות דיור קצרי טווח (בהגהה המקומית AIRBNB).
ב-5 שנים האחרונות יזמים החלו להשקיע מכספם הפרטי בפורטו שבפורטוגל,
כחלק מפיזור סיכונים ותמהיל השקעה סולידי,
רכשו השכירו וחלקן מימשו דירות קיימות.
האינווסט פורטו אנחנו בוחרים בקפידה את ההשקעות שלנו ודואגים שהלקוחות שלנו יהיו נטולי סיכון ועם תשואה מקסימלית.
בזכות זה אנחנו מסוגלים לספק שירות אישי ביותר.
התהליך הקפדני של בחירת הלקוחות מאפשר לנו לעבוד בהיקף המאפשר לתת מענה אישי ומותאם לצרכים הספציפיים שלכם
וזאת המטרה שלנו — ללוות אתכם בכל צעד בדרך,
לספק לכם ייעוץ מקצועי ולהבטיח שההשקעות שלכם תמיד נמצאות בידיים בטוחות
«ממשקיעים ליזמים» זה לא רק סלוגן
גם אתם יכולים להיות חלק ממנו — תשאירו פרטים בלחיצה על הכפתור ונבדוק איזה נכס הכי מתאים לכם
שי ארליכמן, 35
מייסד ומנכ"ל
רפי שחיבר, 62
בעלים שותף
Офисы Wieser, "Invest Porto"
Адреса:
Tv. Da Miraflor 25, Порту, Португалия |
Rua da Silva Porto 137, Порту, Португалия |
Rua Vale Formoso 52-56, Порту, Португалия
Управление недвижимостью в Португалии
Взгляд на инвестиции
удовлетворенных клиентов
Адар, Раанана
Собственный капитал 48,000 евро
2-комнатная квартира за 155,000 €
сдается за 850 € в месяц = 6.5% доходности
Матан, Нагария
Собственный капитал 52,000 евро
2-комнатная квартира за 150,000 €
сдается за 750 € в месяц = 6% доходности
Амит, Ришон ЛеЦион
Собственный капитал 45,000 евро
Студия за 150,000 €
сдается за 950 € в месяц = 7.6% доходности
"Самое профессиональное обслуживание и поддержка, которые можно найти. Они поддерживают вас даже после завершения процесса покупки, всё понятно и прозрачно. Настоятельно рекомендую!!"
⭐⭐⭐⭐⭐
"Команда профессионалов отнеслась ко мне с теплотой и заботой. Всё было объяснено должным образом, процесс оказался понятным и простым."
⭐⭐⭐⭐⭐
"Было приятно получить консультацию от вас перед началом процесса. Вы значительно успокоили меня. Один из лучших выборов в моей жизни. Настоятельно рекомендую!!"
⭐⭐⭐⭐⭐
В заключение: недвижимость в Португалии
Перед покупкой квартиры в Португалии каждому необходимо сделать правильный выбор для себя, исходя из тех соображений, которые он считает важными. Очень сложно сделать конкретное утверждение, которое было бы верным как для вас, так и для других.
Вашей исходной предпосылкой должно быть стремление сначала инвестировать здесь, в Израиле. В конце концов, вы хорошо знаете местный рынок и, вероятно, сможете сделать правильный выбор. Но как только покупка недвижимости в Израиле станет неактуальной, вам придется искать инвестиции в недвижимость за границей.
Среди различных стран Европы Португалия кажется отличной страной для инвестиций. Стоимость недвижимости там относительно низкая, а будущая прибыль может быть особенно высокой. После того как вы поймете, сколько стоит квартира в Португалии, вы увидите, что это отличный шаг. После изучения цен на квартиры в Португалии вы сможете выбрать недвижимость, которая будет соответствовать вашим потребностям.
Нас спрашивают
Часто задаваемые вопросы
- Налоговый номер – до 10 дней с момента отправки соответствующих документов.
- Открытие банковского счета – до 10 дней с момента подписания соответствующих документов.
- Выбор объекта для инвестиций.
- Перевод денег на португальский счет.
- Подписание CPCV (аналог опциона) – до 30 дней с момента завершения переговоров с продавцом.
- Подписание ипотечных документов – до 45 дней с момента перевода первоначального платежа продавцу.
- Завершение покупки и регистрация в табу-реестре – до 60 дней с момента выбора объекта.
- Поиск арендаторов – до 45 дней с момента завершения покупки.
- Реализация недвижимости – до 24 месяцев с момента завершения покупки.
Начиная с 50 000 евро, у вас уже может быть квартира в Португалии.
Наши услуги предоставляются поэтапно и полностью прозрачно для инвестора на каждом этапе процесса. Каждый из наших клиентов может в любой момент отказаться от продолжения, независимо от того, находится ли процесс на ранней стадии или уже на продвинутой. Мы не берем предоплату за какие-либо части предоставляемых услуг, а взимаем оплату в зависимости от прогресса процесса покупки недвижимости и оказанных услуг.
Наше соглашение включает этапы оплаты – оставьте свои данные.
Во-первых, процедура подходит людям, которые уверены в своем желании инвестировать в недвижимость. Если ваша предпочтительная сфера инвестиций — фондовый рынок или другие каналы, этот вид инвестиций может вам не подойти. Инвестиции, которые мы предлагаем, касаются исключительно недвижимости в городе Порту.
Любой, кто хочет инвестировать с нашей помощью, должен иметь ликвидный капитал для стабильной инвестиции в размере не менее 50 000 евро на срок около двух-трех лет. Цель — увеличить капитал без дополнительных затрат после покупки объекта (за исключением расходов на текущее обслуживание и управление).
Каждый, кто инвестирует с нашей помощью, должен понимать, что это инвестиция, и, как любая инвестиция, она также связана с рисками. Хотя мы рассматриваем эти риски как низкие и ожидаем высокую и прибыльную доходность, мы все же зависим от колебаний рынка. Мы не можем предсказать, как рынок изменится через год или два, и какие факторы будут на него влиять.
Мы работаем с несколькими банками, главным из которых является BCP Millennium.
Абсолютно нет. Любой человек может приобрести квартиру в Португалии.
Конечно. Но недвижимость, особенно для инвестиций, не покупается за наличные – это финансово неправильно.
Чтобы приобрести квартиру в Португалии или получить информацию о ценах на жилье, мы будем рады организовать встречу и подробно все объяснить. Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами.
Один из вопросов, которые нам задают, заключается в том, есть ли в Португалии квартиры на вторичном рынке. Да, такие квартиры есть. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше подробностей.
