Нет единственно правильного способа найти инвестиционную недвижимость, но знание того, как искать такие объекты, может значительно ускорить процесс создания вашего бизнеса.
В этой статье мы поделимся пятью лучшими способами найти инвестиционную недвижимость в вашем районе, а также важными факторами, которые следует учитывать перед покупкой.
Как найти арендуемую или продаваемую недвижимость
Ключ к нахождению следующей арендуемой недвижимости — это знание того, где искать доступные объекты и изучение различных вариантов, доступных для инвесторов. Вот пять методов, которые помогут вам найти недвижимость для аренды или продажи поблизости.
1. Работа с брокером
Более половины израильтян, которые занимались поиском недвижимости самостоятельно, столкнулись с трудностями в поиске подходящего объекта. Именно поэтому многие выбирают работу с надежным брокером, который помогает найти объекты, соответствующие их критериям.
Работа с брокером может быть очень полезной, особенно если это ваш первый опыт инвестирования. Он может предложить вам объекты, которые не размещены в интернете — такие объекты обычно не включаются в публичные списки, и вы сможете найти их раньше других инвесторов.
Существуют также брокеры с особыми сертификатами по ведению переговоров, которые могут помочь снизить цену или получить для вас более выгодную сделку.
2. Поиск на сайтах недвижимости
Сайты для поиска жилья, такие как Realtor.com®, Trulia, Zillow и ForSaleByOwner.com, могут быть отличным способом найти объекты, которые не включены в MLS (Служба многократных списков). Каждый сайт может дать представление о том, что доступно, что можно купить за желаемую цену, а также о текущих тенденциях на рынке недвижимости.
Эти сайты также могут предложить бонусы за работу с их сетью профессионалов недвижимости — например, программа «Buyer Cash Rewards» на Realtor.com® позволяет покупателям жилья заработать до 0,3% от стоимости покупки при работе с их брокерами.
Однако важно отметить, что некоторые сайты могут не иметь актуальной информации о своих списках. Поэтому важно тщательно исследовать каждый объект или передать информацию брокеру для проверки точности.
3. Найдите местных оптовиков
Оптовик недвижимости — это человек, который работает напрямую с потенциальными продавцами, заключая с ними эксклюзивное право на покупку недвижимости. Затем он передает контракт покупателю по более высокой цене, чтобы заработать прибыль. Обычно оптовиков можно найти в интернете или получить рекомендации от профессионалов рынка недвижимости.
Так как этот метод поиска инвестиционной недвижимости не предоставляет информации о прошлом объекта, рекомендуется проанализировать возможную прибыль от инвестиции (ROI) перед покупкой. Для этого можно использовать наш калькулятор доходности от аренды, чтобы проверить, справедлива ли цена и поможет ли покупка объекта достичь ваших бизнес-целей.
4. Покупка на судебном аукционе
Имущество, подлежащее изъятию или находящееся на продаже из-за задолженности по налогам, часто выставляется на аукцион, что может стать отличным способом найти объекты недвижимости ниже рыночной стоимости. В зависимости от вашего местоположения, вам может понадобиться присутствовать на аукционе лично или виртуально, в зависимости от того, как проводятся судебные аукционы в вашем регионе.
Рекомендуется выделить средства на ремонт, значительные работы по дому и покрытие других расходов для таких объектов, так как они обычно требуют дополнительных усилий для подготовки к сдаче в аренду.
5. Связь с продавцом напрямую
Если вы нашли объект недвижимости в вашем районе, вы можете связаться с продавцом напрямую, чтобы получить дополнительную информацию о собственности, цене и возможных вариантах покупки. Это может быть особенно полезно, если вы планируете купить объект без помощи агентства недвижимости.
Тем не менее, если вы все еще не знакомы с инвестициями в недвижимость, вам может быть полезно обратиться к профессионалу, чтобы задать правильные вопросы о собственности, получить всю необходимую информацию и убедиться, что цена справедлива.
Что искать в инвестиционной недвижимости
Поиск инвестиционной недвижимости — это только первый шаг в процессе покупки. Следующий шаг — это знание того, на что стоит обращать внимание при выборе объектов. Когда речь идет об инвестиционной недвижимости, вот несколько вещей, которые стоит учитывать, чтобы убедиться, что объект сможет приносить ежемесячный доход:
- Район: Арендаторы предпочитают объекты недвижимости, расположенные рядом с зонами отдыха, общественным транспортом и продуктовыми магазинами. Также полезно, если объект находится недалеко от школ или учебных заведений.
- Местный спрос на аренду: В вашем районе должен быть спрос на арендуемую недвижимость, чтобы избежать долгих периодов простоя и обеспечить доход от аренды.
- Удобства: Чем больше удобств предлагает единица жилья, тем проще будет привлечь арендаторов и установить такую арендную плату, которая обеспечит прибыль каждый месяц.
- Налоги на имущество: В каждом городе ставка налога на имущество различна, и в некоторых местах она может быть значительно выше, чем в других.
Почему стоит добавить недвижимость в мой инвестиционный портфель?
Недвижимость — это особый тип актива, который многие эксперты рекомендуют включать в хорошо диверсифицированный портфель. Это связано с тем, что недвижимость обычно не имеет тесной корреляции с акциями, облигациями или товарами. Инвестиции в недвижимость могут также приносить доход через арендные платежи или выплаты по ипотеке, помимо потенциального роста капитала.
В заключение
Независимо от того, используют ли инвесторы в недвижимость свои объекты для получения арендного дохода или удерживают их до наступления идеального момента для продажи, можно создать сильный инвестиционный план, заплатив относительно небольшую часть общей стоимости недвижимости заранее. Как и любая инвестиция, недвижимость имеет потенциал для прибыли, независимо от того, растет ли общий рынок или падает.
